Рынок зарубежной недвижимости переживает значительную трансформацию, с заметным снижением спроса на покупку объектов за границей. По данным международных аналитиков, включая Tranio и Intermark Global, в 2025 году совокупное число заявок на приобретение недвижимости за рубежом со стороны россиян упало на 20–25%, а количество реальных сделок сократилось в схожих пропорциях по сравнению с 2024 годом.
Это снижение не только отражает экономические вызовы, такие как рост инфляции и ужесточение монетарной политики, но и сигнализирует о смене стратегий инвесторов, которые всё чаще предпочитают локальные активы или альтернативные инструменты, такие как криптовалюта и акции. Для глобального рынка это создаёт новые динамики, с падением цен в некоторых регионах и ростом в премиум-сегментах.
На платформе Stocks-invest мы помогаем инвесторам адаптироваться к таким изменениям, предлагая анализ альтернативных инвестиций. В этой статье мы разберём причины снижения спроса на зарубежную недвижимость на 25%, его влияние на экономику и прогнозы на 2026 год, опираясь на свежие данные и экспертные оценки.
От ажиотажа 2022 года к стабилизации в 2025–2026
Международный рынок недвижимости для россиян пережил бум в 2022 году, когда спрос на жильё за рубежом вырос втрое из-за геополитических событий и желания диверсифицировать активы. В Турции, например, россияне купили более 16 тысяч объектов, а в ОАЭ и Европе — тысячи.
Однако к 2024 году тенденция изменилась: насыщение спроса, рост цен и регуляторные ограничения привели к постепенному охлаждению. По итогам 2025 года спрос снизился на 39% по сравнению с 2024 годом, с фокусом на более дорогие объекты — средний чек вырос на 25% до $263 тысяч. Это означает, что общее снижение спроса составило около 25% в среднем по ключевым направлениям, таким как Европа, Турция и Азия, где россияне традиционно активны.
Глобально рынок недвижимости в 2025 году показал смешанную динамику: в ЕС цены стабилизировались после роста 2024 года, а в Турции спрос от иностранцев упал на 15–20% из-за внутренних факторов, таких как инфляция и изменения в иммиграционных программах. Для россиян это привело к смещению фокуса: от ВНЖ к чистым инвестициям, с долей инвестиционных сделок выросшей до 34%. Это фон для 2026 года, где ожидается умеренный рост, но с акцентом на премиум-сегменты и устойчивые рынки.
Причины снижения спроса на 25%
Снижение спроса на покупку зарубежной недвижимости на 25% в 2025–начале 2026 года вызвано несколькими ключевыми факторами.
Во-первых, экономическая неопределённость: высокая базовая ставка в России (до 16% в 2025 году) и глобальная инфляция сделали кредиты дороже, а инвестиции — рискованнее. По словам экспертов Intermark Global, это привело к паузе в сделках, с покупателями занявшими выжидательную позицию. Риелторы отмечают, что количество сделок и ипотечных заявок сократилось, с фокусом на более доступные сегменты.
Во-вторых, насыщение спроса: после ажиотажа 2022 года, когда россияне активно искали ВНЖ, рынок стабилизировался. В Турции спрос от россиян упал с 16 тысяч объектов в 2022 году до менее 3,5 тысяч в 2025-м, с общим снижением на 25–30%. Это связано с завершением миграционных планов и ростом внутренних цен.
В-третьих, регуляторные и геополитические факторы: изменения в иммиграционных программах (например, в Европе и Турции) и санкции сделали покупку сложнее. Кроме того, рост среднего чека на 25% указывает на смещение к премиум-объектам, что снижает общий объём сделок. В целом, это привело к снижению спроса на 25%, с акцентом на инвестиции, а не релокацию.
Влияние на экономику и инвесторов
Снижение спроса на зарубежную недвижимость на 25% имеет значительные последствия. Для россиян это означает переориентацию капитала на локальный рынок или альтернативы, такие как акции или криптовалюта, что может стимулировать внутренний рост. В странах-рецепторах, таких как Турция, это приводит к стабилизации цен и снижению иностранного влияния, с общим спадом спроса на 10–15%.
Для глобальной экономики это отражает тренд «осторожного инвестирования»: с ростом чеков на 25%, рынок фокусируется на премиум-сегментах, где доходность выше (4,8% годовых в Европе). Для инвесторов это шанс на покупку на спаде, но с рисками: в 2026 году цены в ЕС могут вырасти на 5–10% из-за инфляции.
Прогнозы на 2026 год: восстановление или дальнейшее снижение
В 2026 году эксперты ожидают умеренного роста спроса на зарубежную недвижимость — на 10–15%, с фокусом на стабильные рынки вроде ОАЭ и Европы. В Турции спрос стабилизируется, с ростом цен в долларах. Однако если базовая ставка в России не снизится, спрос может упасть ещё на 10%. Для инвесторов: фокусируйтесь на доходных объектах с ROI 5–7%.
В долгосрочной перспективе это тренд к диверсификации, где недвижимость за рубежом остается инструментом для хеджирования.
Заключение: снижение как шанс для переоценки
Снижение спроса на покупку зарубежной недвижимости на 25% в 2025–2026 годах — это не кризис, а адаптация к новым реалиям, с ростом чека и фокусом на инвестициях. Для инвесторов это возможность купить на спаде. Stocks-invest предлагает ежедневные анализы альтернатив — инвестируйте обдуманно!
